辦公室裝修要結合硬件和軟件

2015-11-26 12:24:38

以最前沿的建筑技術、工程技術為支撐，總體準繩：頂級辦公室裝修請求以人的需求為基本。將自然性、技術性、人文性融為一體，到達所在區(qū)域的一種極致。頂級辦公室不只是一系列的技術指標和數(shù)字規(guī)范，還是人在區(qū)域比較中所感遭到一種頂級環(huán)境、頂級效勞、頂級體驗。

標準也在不時變化。作為一個鄉(xiāng)村開展程度標志的頂級辦公室也在不時的變化。新形勢下，社會在不時開展。頂級辦公室的標準有哪些呢，不同的專家固然有不同的觀念，但綜合現(xiàn)今的建筑技術和經濟開展，辦公室選址硬件與軟件的標準：

一、地段標準
但地段的涵義與激進相比有所變化。地段的中心與實質涵義是人氣和交通、完善的配套，頂級辦公室規(guī)范的第一條便是地段。便于為頂級辦公提供良好的根底性效勞。由于現(xiàn)代交通技術開展，地鐵概念使地段具備另一層含義，那就是可通達性。激進的CBD論雖還占領一定位置，但地鐵沿線和鄉(xiāng)村新興區(qū)也是頂級辦公室降生的重要區(qū)域選擇。

頂級辦公室的地段標準可簡單總結為以下三點：第一，從近年來國際主流趨向看。激進的中央商務區(qū)（CBD地段，其價值在于近，間隔鄉(xiāng)村中心越近，價值越高；第二，地鐵沿線地段的鄉(xiāng)村綜合體區(qū)域，鄉(xiāng)村綜合體為本身提供完善的配套效勞，加上交通的便利性使人氣的興隆得到保證；第三，極具增長潛力的鄉(xiāng)村開發(fā)區(qū)和新興開展區(qū)，屬于黃金地段的"原始股"地價上漲之前置辦物業(yè)）或"壟斷股"獨占稀缺地段）由于鄉(xiāng)村是開展的抓住了地段趨向就抓住了將來。

二、商圈規(guī)范

北京中關村主要依托IT高新科技，辦公室的開展需求產業(yè)支撐。例如。上海的CBD主要依托大量的跨國公司，而武漢金融一條街則主要依托國內的金融機構和金融效勞公司。這種形式的優(yōu)勢在于集中產業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮產業(yè)集聚效應。要留意的產業(yè)鏈條的單一性意味著風險性。一旦市場環(huán)境有變，區(qū)域內產業(yè)遭到打擊或者發(fā)作轉移，辦公室就會遭到連帶反響。幾年前中關村高科技企業(yè)集體"出村"中關村辦公室市場由此遭受繁重打擊，便是一例。

容易發(fā)作新的經濟增長點。由此，而在多種產業(yè)匯集的區(qū)域因互相補充互相促進。處于多重商圈、多元產業(yè)鏈條之中的辦公室更可能成為孕育新的經濟形態(tài)和經濟增長的場所。因而，辦公室的產業(yè)支撐的主鏈之外的多元化，成為頂級辦公室對商圈的根本請求。

三、交通標準

起到生死存亡作用。不只需求有地鐵、巴士等公共交通，交通問題在現(xiàn)代頂級辦公室中具有重要意義。一定程度上。還請求有出租車、商務車專用通道抵達辦公室。特別是停車問題，以保證辦公人士的可通達性，成為頂級辦公室的必備要件之一。作為頂級辦公室，目前車位比雖沒有統(tǒng)一標準，但由于企業(yè)辦公交通工具的普遍性，請求越來越高，車位比（建筑面積:停車位）至少在150-200:1其中，小型汽車按每車位25-30m2摩托車按每車位2.5-2.7m2自行車按每車位1.5-1.8m2計算。武漢現(xiàn)今的第一高樓民生銀行大廈就由于停車位的嚴重缺乏，使其頂級辦公室的功用大打折扣，嚴重影響到其真正價值的發(fā)揮。

四、形象標準

以至一棟大樓就代表了一座城市。隨著技術開展，頂級辦公室最大的特性是"地標建筑"作為摩天大樓成為鄉(xiāng)村的標志。建筑的高度和外觀之外的內部裝修標準也融入到形象之中，形象標準已開展到全方位的形象標準，包括建筑高度、建筑外立面、大堂、標準層內部裝修等。請求是所在區(qū)域最具有標志性、前瞻性、高端性的建筑物。

五、空間標準

中心筒請求至少占規(guī)范層的20-30%以保證功用的完備性。辦公空間要思索到如今及將來入駐人員的數(shù)量，頂級辦公室的空間尺度請求是溫馨的便利的以人為本的以便進步企業(yè)的辦公效率、創(chuàng)造自在的辦公環(huán)境。辦公空間、公共走道、樓梯、電梯間、前室、衛(wèi)生間、開水間、空調機房、各種管線豎井等的空間尺度要到達特定請求。例如。人均密度指標為10-18m2/人，假如加上會議室、接待室、吸煙室等配套面積，人均密度指標則要到達15-30m2/人。衛(wèi)生間的配置應包括前室、洗手盆、鏡子、烘手機、洗手液、坐便器墊的自動改換等。開水間的配置面積不小于8m2走道凈寬不小于1.8m層高凈空不小于2.7m并配置地板下架空網絡層，等等。

六、低碳規(guī)范

辦公室的周邊環(huán)境一定是高樓林立、商務氣氛濃重，人們印象中。但同時也是空氣污染、噪聲污染、光污染嚴重的區(qū)域，嚴重要挾到員工的身心安康。因而，低碳環(huán)保成為當今全球化、高科技條件下辦公室開展的必定請求。從國際辦公室的開展趨向看，頂級辦公室對建筑節(jié)能、綠色認證和合同能源管理的請求已成為一種勢不可擋的潮流。特別是合同能源管理，可使辦公室的節(jié)能率控制在10-40％，最高可達50%成為頂級辦公室的一個新趨向。

七、生態(tài)標準

生態(tài)標準在辦公室上產生了新的變化。頂級自然景觀＋頂級人文景觀，當代的生態(tài)觀念已由自然生態(tài)擴展到社會生態(tài)和人文生態(tài)。因而。將平添頂級辦公室的收藏價值，創(chuàng)造難以想象的升值空間。有調查顯現(xiàn)，綠色生態(tài)環(huán)境中辦公能夠使工作效率進步10%以上，其增加局部的產值足以支付其發(fā)明者的薪酬等開支。同時，頂級辦公室請求順應人的生態(tài)性、自在性存在依據現(xiàn)代人的辦公特性提供一種彈性、高效的全天候24小時辦公時間，而不單單是八小時的工作效勞時間，以保證員工在社會生態(tài)和人文生態(tài)上的軟性訴求，到達辦公的自在伸展性。

八、智能標準

智能化辦公成為辦公室規(guī)范的重要組成部分，自從現(xiàn)代通訊技術和互聯(lián)網技術提高以來。頂級辦公室的智能標準自然請求更勝一籌。建筑的智能化系統(tǒng)設計必需到達5A 級規(guī)范：辦公（OA --預留OA 電力負荷，辦公室OA 布線采用網絡地板或空中線槽；通訊（CA --計算機網絡通訊系統(tǒng)抵達一切的辦公間，提供國際國內長途語音及數(shù)據通訊條件，千兆入戶，百兆到桌；預留充沛的網絡接口并配置有開展空間的帶寬；樓宇（BA --主要的機電設計由計算機管理，并監(jiān)控其運轉情況，完成管路的自動控制；消防（FA --防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑安裝；保安（SA --保安重點部位（門廳、電梯等）設電視監(jiān)控計算機，自動巡更；關鍵出入口的門禁系統(tǒng)。此外，全樓宇無線上網、全樓宇虛擬社區(qū)內網效勞系統(tǒng)也是將來頂級辦公室的根本請求。

九、配套標準

以保證到達辦公室的各項功用設計請求，頂級辦公室的供電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、自然通風和新風系統(tǒng)、電梯、給排水等硬件配套設備也必需與主體建筑相匹配。并請求以各行業(yè)內的最前沿技術作為最根本的技術支撐。

十、效勞標準
如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，頂級辦公室的效勞在不時的創(chuàng)新開展之中。其物業(yè)管理請求以客戶的需求為標準不時地新陳代謝，而不是因循守舊、固步自封、原封不動。每一個頂級辦公室都請求有本人共同的效勞標準和效勞理念，個性化、小眾化的效勞成為常態(tài)。

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TAG: 辦公室房型裝修

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